Viviendas sociales en Sobradinho

Considerando el carácter social del proyecto, la propuesta buscó aprovechar al máximo las posibilidades ofrecidas por la legislación vigente, especialmente la Ley 755 de 2008, reglamentada por el Decreto 29.590 del mismo año. La normativa permite ocupar el espacio aéreo sobre el área pública en una franja de hasta un metro alrededor del perímetro del edificio como compensación por vacíos interiores, vestíbulos de ascensores, escaleras, conductos técnicos y patios de iluminación y ventilación. Este recurso hizo posible la creación de un amplio vacío central destinado a garantizar la ventilación cruzada en todas las viviendas. En este espacio se concentraron las escaleras, los ascensores y las pasarelas de acceso, organizados de manera que conforman pequeñas plazas que fomentan la convivencia entre los residentes. De este modo, la franja central del edificio funciona como una calle interior, estableciendo una transición gradual entre el espacio público —plazas y pilotis— y el ámbito privado de las viviendas.

La normativa también permite ampliar en un metro los espacios destinados a permanencia prolongada. Este recurso se utilizó para aumentar las dimensiones de las salas de estar y los dormitorios, reservando una franja de 50 centímetros para marquesinas de protección solar que también actúan como bandejas de luz natural, favoreciendo la iluminación de los interiores.

Se proyectó un estacionamiento subterráneo aprovechando nuevamente las disposiciones de la Ley 755 de 2008, que permite ampliar hasta un 155 % el área construida en subsuelo respecto a la superficie ocupada por el edificio. La topografía del terreno permitió ubicar la rampa de acceso en la cota más baja del lote.

El vacío longitudinal divide la planta tipo en dos alas de apartamentos: una orientada hacia la calle de acceso y otra hacia la plaza. En cada ala se distribuyen cinco apartamentos de dos dormitorios y dos apartamentos de tres dormitorios, totalizando 14 unidades por planta y 84 viviendas por edificio.

Las plantas fueron desarrolladas de acuerdo con los criterios del programa brasileño Minha Casa Minha Vida, la Norma Brasileña de Desempeño (NBR 15.575) y la Norma de Accesibilidad (NBR 9050/2015). Las viviendas presentan superficies y dimensiones superiores a los mínimos exigidos, proporcionando espacios más confortables sin superar el límite de 68 m² establecido para la vivienda económica. Esto fue posible gracias a la optimización de la circulación interna y a la integración de las áreas sociales y de servicio, con sala y cocina unificadas. Asimismo, todas las áreas húmedas se concentran en una franja paralela al vacío central, racionalizando las instalaciones hidráulicas y sanitarias.

El concepto arquitectónico prioriza el confort térmico y lumínico, haciendo que las estrategias ambientales adoptadas se expresen claramente en la arquitectura del edificio.

Las fachadas principales incorporan pares de brise-soleil horizontales que funcionan como bandejas de luz junto al techo de las viviendas. Esta solución mejora la protección frente a la lluvia impulsada por el viento y permite utilizar carpinterías de vidrio templado más económicas. El sistema se aplica a las ventanas de salas y dormitorios y responde de manera distinta según la orientación solar, especialmente en las fachadas noroeste y sudeste, como ocurre en los lotes de las manzanas B7 y C6.

En las fachadas orientadas al noroeste, que reciben la mayor incidencia solar, los brise-soleil proporcionan sombra hasta aproximadamente las cuatro de la tarde durante el verano. En las fachadas orientadas al sudeste, la radiación solar directa queda bloqueada a partir de las nueve de la mañana en esa misma estación, contribuyendo al confort térmico de los ambientes interiores.